沙鷹中介軟件 [2007]

概括介紹

房源管理 登記出租出售房源信息。

軟件簡介

房源管理

1、房源管理 登記出租出售房源信息，包括房源基本情況、配套設(shè)施、交通環(huán)境、委托方式、業(yè)主資料、登記業(yè)務(wù)員、信息來源等。本系統(tǒng)集成了自主開發(fā)的獨(dú)具特色的萬能查詢，業(yè)務(wù)人員可以通過各種條件組合快速查詢到所需房源，并可以與地圖組合查詢，樓盤名采用數(shù)據(jù)字典的方式。

2、業(yè)務(wù)記錄 記錄業(yè)務(wù)員與業(yè)主聯(lián)系情況，取得房源的最新信息，包括價格變化、配套變化、售租情況等。加強(qiáng)業(yè)務(wù)員之間的信息交流，便于經(jīng)理管理業(yè)務(wù)員的活動量。

3、廣告管理　用戶可在房源列表中選擇要上廣告的房源，逐條或批量地生成廣告記錄，生成各種形式的廣告稿。

4、成交管理　房源成交后，業(yè)務(wù)人員登記成交記錄，輸入相應(yīng)買戶(或租戶)信息、中介費(fèi)收入信息，收款信息等。

客戶管理

　　1、客源信息　登記求租求購客戶信息，包括客戶的需求情況、客戶聯(lián)系信息、配套設(shè)施、交通環(huán)境、登記業(yè)務(wù)員、登記日期時間等。業(yè)務(wù)員可以通過各種條件組合快速查詢到所需客源。

2、業(yè)務(wù)記錄 記錄業(yè)務(wù)員與客戶的聯(lián)系情況及聯(lián)系結(jié)果，取得客戶的最新信息，包括客戶的需求意向是否變化、客戶的業(yè)務(wù)進(jìn)展及是否成交等，加強(qiáng)業(yè)務(wù)員之間的信息交流。

業(yè)務(wù)管理

1、 合同管理　成交后合同的簽訂與合同內(nèi)容的管理。詳細(xì)記錄了合同編

號、合同類型、房主資料、客戶資料、促成業(yè)務(wù)員、成交時間、交款記錄等信

息，可以根據(jù)合同的相關(guān)信息對合同進(jìn)行查詢，合同模板使合同的簽訂變的簡單快捷。

2、 代辦過戶　各項(xiàng)費(fèi)率、固定收費(fèi)可以預(yù)先設(shè)置，代辦收費(fèi)自動計算。

3、 貸款業(yè)務(wù)　貸款人基本信息、貸款相關(guān)收入證明、貸款合同、房產(chǎn)情

況、各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用稅金的計算記錄，并且關(guān)聯(lián)貸款計算器快速計算還款額。

4、 辦證業(yè)務(wù)　房產(chǎn)證申辦過程中，從公證、評估一直到最后取走全程跟

蹤，產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)證信息、相關(guān)證件以及辦證進(jìn)度清晰可見，所有已辦房產(chǎn)證集中管理。

5、 鑰匙管理　所有房源是否有鑰匙都有明確標(biāo)識，看房鑰匙統(tǒng)一記錄管

理，收取人、保管人、現(xiàn)持有人一目了然，如果鑰匙丟失，責(zé)任明確到個人。

6、 壓證管理　委托售房業(yè)務(wù)中，記錄房產(chǎn)證的收取人、現(xiàn)持有人、取證

人及日期等。

輔助管理

1、電子考勤　員工通過驗(yàn)證密碼簽寫考勤，準(zhǔn)確快捷，便于統(tǒng)計。

2、外出登記　人員外出具體時間、事由、去向的登記管理，便于了解人

員的外出情況。

3、人事管理　內(nèi)部員工自然信息、學(xué)歷、職務(wù)、聯(lián)系方式以及聘用日期

的記錄管理，優(yōu)良記錄。

4、物品管理　辦公用品、文化用品的購入登記以及領(lǐng)取記錄。

5、系統(tǒng)監(jiān)控　公司領(lǐng)導(dǎo)對內(nèi)部管理情況的一個全面掌控，其中包括

員工考勤、人員外出情況、數(shù)據(jù)修改記錄以及查看房主聯(lián)系方式記錄，并且可以以自定義查詢對象與查詢?nèi)掌诜秶M(jìn)行統(tǒng)計匯總。

6、統(tǒng)計報表　業(yè)務(wù)員信息登記情況、成交情況以及考勤情況統(tǒng)計，房源

信息片區(qū)分布、業(yè)績考核、成交數(shù)據(jù)、房價分析，客戶需求分析，各種統(tǒng)計數(shù)字與直觀圖例輔助領(lǐng)導(dǎo)決策。

實(shí)用工具

1、 電子地圖　清晰直觀的城區(qū)房產(chǎn)地圖形象的展現(xiàn)了房源的整體位置，

并且可以實(shí)現(xiàn)在地圖上的區(qū)域查詢。經(jīng)過系統(tǒng)初始化后，新添的房源可以自動在地圖上標(biāo)出位置。

2、 戶型圖設(shè)計　房源建筑結(jié)構(gòu)自助設(shè)計，簡單靈活。配合房源其他信

息打印輸出，方便客戶深層次了解房源，提高看房成交率。

3、 貸款計算器　根據(jù)貸款利率、貸款金額快速計算1至30年內(nèi)任意貸款

年限月均還款額，貸款利率可依據(jù)實(shí)際規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

4、 按揭計算器 根據(jù)客戶購買房屋的面積、單價，按揭利率、按揭成數(shù)和

按揭期限按等額法與遞減法還款方式快速計算房款總額、貸款總額、首期付款、月均還款、利息總額等，貸款利率可依據(jù)實(shí)際規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

5、個人計算器　系統(tǒng)自帶多功能數(shù)學(xué)計算器，功能齊全、使用方便。

6、個人通訊本　客戶、朋友等個人聯(lián)絡(luò)方式的記錄管理與維護(hù)，可實(shí)現(xiàn)快速查詢。

7、個人記事本　個人文檔、文件、工作記錄的編輯與保存。

8、個人信箱　公司內(nèi)部郵件系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)一對一、一對多的郵件收發(fā)。并有即時通知的功能，有新的郵件自動提示。

9、輔助輸入　也稱數(shù)據(jù)字典，一些常用名稱的預(yù)置，如各樓盤、各小區(qū)、

設(shè)施等通過預(yù)先設(shè)置好，在添加信息時僅用鼠標(biāo)選擇即可，達(dá)到快速、準(zhǔn)確輸入的目的，并提高查詢的精確率。

10、打印輸出：支持單條記錄與多條表格方式打印輸出，并且可以實(shí)現(xiàn)EXCEL表格方式導(dǎo)出，方便客戶查閱。

系統(tǒng)維護(hù)

1、更改口令　用戶密碼的更改。

2、系統(tǒng)設(shè)置　公司名稱、公司標(biāo)語、登錄方式、窗體風(fēng)格以及信息顯示、修改記錄、數(shù)據(jù)備份、安全級別等的設(shè)置

3、用戶設(shè)置　用戶添加、用戶權(quán)限授予、用戶權(quán)限變更、用戶注銷。

4、本機(jī)設(shè)置：登陸方式、公司圖標(biāo)、啟動模式的設(shè)定。

5、地區(qū)設(shè)置　行政區(qū)劃、小區(qū)、樓盤等在城區(qū)電子地圖上準(zhǔn)確位置的設(shè)

置，方便信息輸入與信息查詢。

6、數(shù)據(jù)備份　為確保信息安全，系統(tǒng)提供自動與手動數(shù)據(jù)備份

7、信息共享 各分公司、分店可以通過MODEM或?qū)拵Х绞脚c總公司實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)傳輸，達(dá)到所有分支機(jī)構(gòu)信息同步共享。

9、數(shù)據(jù)接口 有網(wǎng)站客戶可以通過數(shù)據(jù)接口實(shí)現(xiàn)與本地應(yīng)用軟件的信息上傳下載，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)站軟件互